租房合同三年, 房东违约

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• 问租房合同漏水房东违约
  

  一、一般租赁合同都是有双方约定的，若合同中没有说退款的具体条款，那么房东的说法是没有根据的。因为房东的原因导致你不能居住，属于房东违约； 二、房东不需付你滞纳金，最多是违约金或者损失； 三、你只要认定与你签合同、交涉的是房屋的权利人即可，与中介无关；若不是房子主人，那么是谁？当时签的时候没核实吗？ 四、要准备租赁合同、漏水照片等证据材料。

• 问租房没有合同房东违约
  

  没有签订房屋租赁合同，房东现在违约，应该是违反口头约定。当事人可以与房东进行协商处理，如果协商不成的，可以到当地基层组织申请调解，毕竟双方属于较小的民事纠纷，一般通过以上来处理，比较合理，确实没办法解决的，收集有关证据，到法院提起民事诉讼。 法律允许当事人订立合同，可以有书面形式、口头形式和其他形式。但是口头形式经常容易发生纠纷，因此当事人最好双方协商解决。

• 问租房租房合同房东违约怎么办
  

  租房合同房东违约，租客可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据2021年施行的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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