二手房买卖合同能否在法律上只两年？

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• 问买卖二手房只有购房合同能办房产证吗
  

  可以办理房产证。一、依据《房屋登记办法》第四条规定：房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

• 问二手房买卖合同书在买卖人录音证据是否具有法律效应
  

  二手房买卖合同的录音证据是合法取得的，经核实属实的，有效，可以作为证据使用。 根据《民事诉讼法》第六十三条第二款的规定，证据必须核实，才能作为确定事实的依据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十五条第二款规定，当事人以电子数据为证据的，应当提供原件。电子数据的原始副本，或者直接来自电子数据的打印件或者其他可以显示和识别的输出介质，视为电子数据的原始副本。

• 问二手房买卖合同纠纷能否受理
  

  一般可以受理的，具体什么情况？涉及金额多大？合同怎么规定？如果有约定房价，按约定的房价履行义务即可，涉及违约。

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