二手房买卖合同书在买卖人录音证据是否具有法律效应

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• 问二手车买卖合同是否具有法律效力？
  

  依法成立的二手车交易合同具有法律效力。 符合下列条件的民事法律行为，依照《民法典》第一百四十三条的规定有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思是真实的； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 第五百零二条第一款、第二款规定，依法成立的合同自成立之日起生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 根据法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，应当按照其规定办理。未办理批准手续影响合同生效的，不影响合同中履行批准等义务条款和有关条款的有效性。申请批准的当事人未履行义务的，另一方可以要求其承担违反义务的责任。

• 问二手车买卖合同是否具有法律效力
  

  生活中很多人都有签署二手车库买卖合同的经历，但是却不知道应该注意的问题，下面就这一问题我为你做出相关解答。问题一：共用场地变地上车位。小区里的空地甚至是绿地，开发商或者物业公司划条线就收钱，有的作价卖给业主，有的按月出租。问题二：地下车库重复卖。许多开发商在卖房子的同时卖地下车库，可是有的地下车库面积已作为公摊面积计算，开发商无权出售。问题三：人防工程偷着卖。没有分摊的地下面积也不是都可以卖的，有的地下车库属于人防工程，是国家强制配套设施，禁止开发商销售。问题四：租赁期限超过20年。有的开发商很“明智”，知道车库不能买卖，只与业主签订租赁合同，可在租赁期限上超过20年的，并不向消费者声明20年后不受法律保护。

• 问二手房买卖中介合同是否具有法律效力
  

  有效。根据规定，依法成立的合同，自成立时生效。有下列情形之一的，：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

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