如何处理承租人不交房租

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• 问房东拒绝转租承租人，如何处理？
  

  承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。依照法律规定，合法有效的转租行为应具备下列条件： （1）原租赁合同合法有效。这是转租法律关系的前提； （2）承租人与第三人签订合法有效的转租合同； （3）承租人的转租行为经出租人同意或事后被出租人认可，或出租人知道后六个月内未提出异议； （4）转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限，减去承租人已经使用收入的年限余额，且余额不得超过20年。 转租行为符合上述四个要求，合法有效。

• 问承租人不按期交房租怎么处理？
  

  承租人不按期交纳房租出租人可以先行履行催缴义务，经通知仍未缴纳房租的出租人有权扣取押金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以解除租赁合同向承租人追究违约责任。我国相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

• 问承租人不按时交房租怎么处理？
  

  承租人不按期交纳房租房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，催告后三个月内仍未交付的，房东可以解除合同并向承租人追究违约责任。

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