二手房税费计算怎么算-法师兄

二手房税费计算怎么算二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向交易双方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于90m2的普通住宅计税单价为总面积的1%，若买方首次购买超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于90m2的普通住宅计税单价是总面积的1%，若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价是总面积的3%。印花税（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税征收条件以家庭为单位出售非满五唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：第一、家庭唯一住宅；第二、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

答

1、买方（1）契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1。5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)；（2）交易服务费：建筑面积(...

答

主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收费对象如下：1、契税　支付方：买方征收标准：普通住宅，家庭唯一住宅，90平...

交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征) 个人所得税：房屋总价×1% 注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空” 二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

一、买二手房的税费怎么算 1、非普通住宅：139㎡以上(不包含139㎡)不满五年契税：3%个税：1%营业税：5.6%满五年契税：3%个税：1%(业主唯一住宅减免)营业税：5.6%(差额) 2、普通住宅：139㎡以下(含139㎡)不满五年契税：3%(客户首套住房1.5%，小于(含90㎡)90㎡1%)个税：1%营业税：5.6%满五年契税：3%(客户首套住房1.5%，小于(含90㎡)90㎡1%)个税：1%(业主唯一住宅减免)营业税：无二、税费的含义指税收和费用税收，税收是国家为满足社会公共需要，依据其社会职能，按照法律规定，强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用。

权利税由买方支付，纳税率为1、普通住宅应支付交易价格或评价价价格的1、5％的权利税。2、非普通住宅应缴纳交易价格或评价价格的3％权利税。过度费用：（1）权利税90平方米以下首次购买住宅的1％缴纳的90－140平方米按住宅价格的1、5％支付的140平方米以上按住宅价格的3％支付买方（2）营业税：住宅所有权免除5年，不超过5年的住宅价格为5、8％。卖方承担（3）土地增值税住房所有权免除5年以上，不超过5年的按住房价格的1％预付，按超额累计税率计算，补充多少。卖方承担（4）所得税：住房所有权免除5年以上，不超过5年的按住房价格的1％或住房原值－住房现值差额的20％支付。（住宅原价一般按上道权利税纳税额计算）卖方承担（5）住宅交易手续费：住宅建筑面积6元／平方米由双方承担（6）住宅所有权登记费：80元。买方承担；（7）房屋评估费：按评估额0．5％。