二手房税费计算

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• 问二手房交易税费计算
  

  二手房交易税费计算： 一、买方： 1、契税： 成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0.05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 二、卖方： 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0.05% 3、土地出让金： 成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房： 成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价× 3%×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)

• 问二手房税费怎么计算
  

  主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收费对象如下：1、契税　支付方：买方 征收标准：普通住宅，家庭唯一住宅，90平方米以下（含），税率为总房价的1％；普通住宅、家庭唯一住宅90平方米以上的，税率为总房价的1、5％。 支付方：卖方 征收标准：营改增自2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：2年内房屋按5％的比例全额征收增值税，2年以上普通房屋免征增值税，2年以上非普通房屋按销售收入减去购房价格差额征收。3、个人所得税 支付方：卖方 房产证（契税完税发票）日期过5年，家庭唯一住房免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：5年以上家庭唯一生活用房免征，非家庭唯一生活用房按差额的20％征收；5年内家庭唯一的生活用房按差额的20％征收。4、工本印花税 支付方：买方　一般为5元／本。　5、产权转移登记费　支付方：买方　办理产权证的费用是80元／套。

• 问二手房税费怎么计算？
  

  买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费； 按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。 实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

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