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小产权房买卖合同如何保证买房权益的规定如下: 1、如果要买小产权房,小产权房屋买卖合同上应该和正常的买房合同一样; 2、保全买房者利益。小产...
在这个高房价时代,对普通老百姓来说,买房早已成为一种奢望。但住房问题又不得不尽快解决,因此,许多购房者冒着风险买了价格便宜的小产权房。由于国...
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在本集体经济组织成员之间签订的小产权转让合同有效,向非本集体经济组织成员出售的小产权房,一般是无效的。 《《土地管理法》第六十三条第一款、第二款规定,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业经营用地,依法登记的集体经营建设用地,土地所有人可以转让、租赁单位或者个人使用,并签订书面合同,注明土地边界、面积、施工期、使用期、土地使用、规划条件等权利义务。 前款规定的集体经营建设用地出让、出租,经集体经济组织成员村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。
购买小产权房的私人合同一般无效。根据有关法律规定,房屋销售合同应当符合书面订立的条件,能够反映双方的真实意图,党或日本有相应的民事行为能力,可以依法生效。
法律效力风险 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
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