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本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效。 我国法律明确规定,农村住宅,即所谓的小产权房,只能分配给村民,禁止出售给城市居民,但不禁止...
在本集体经济组织成员之间签订的小产权转让合同有效,向非本集体经济组织成员出售的小产权房,一般是无效的。 《《土地管理法》第六十三条第一款、第...
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除改革试点地区和村集体经济组织成员外,无效。农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。
小产权房又称乡产权房、村证房,是指在城市规划区周围村庄集体土地所有的土地上,由村民委员会决定建造或由村民委员会与房地产开发商联合建造的房屋。从有关法律、政策的规定来看,城镇居民购买小产权房的合同是无效的,购买的小产权房无法上市流通,不受法律保护。你的房产是大产权房啊还是小产权房?建议您去房管部门咨询。
小产权房二手房买卖合同无效,小产权房无产权,无法转让、继承,签订的小产权房买卖合同无效,法律不保护。 小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡镇政府或村委会颁发的。 乡镇政府发行的所谓小产权房产实际上没有真正的产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会备案,所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。 国家不承认不办理小产权房转让登记手续,也不能上市交易。根据相关法律法规,小产权房买卖合同无效,不受法律保护。既没有法律保障,也没有上市交易。严格来说,小产权本质上是没有产权的。
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