租房提前退租退租金吗

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• 问提前退租可以退租金吗
  

  房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析： 第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准； 第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任； 第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还； 第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

• 问提前退租可以退租金吗？
  

  这里要分是房东的原因违约还是租客的原因违约，一般在租赁合同中应当制定相应的违约金。如果是租客的原因违约，违约金低于租金的，房东应当退还租金，违约金高于租金的，房东有权不退租金，还可以要求租客支付超过租金部分的违约金。如果是房东的原因违约，除了要退还房租，还要赔偿违约金

• 问提前退租租金会退回吗
  

  提前退租已付剩余的租金合同无约定的，一般是可以退的，租赁合同没到期，承租人单方解除或者终止合同，属于违约行为，应按照合同约定承担违约责任。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金，但是房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后，将未履行租赁期间的已付租金退还给租客。

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