提前退租可以退租金吗？

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• 问可以提前退租吗？
  

  可提前退房，可承担违约责任。 如方在租赁合同中约定违约金的，应当按照约定承担违约责任。双方未在合同中约定违约金的，可以按照实际损失要求违约方承担违约责任。 约定违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定违约金过高造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。

• 问可以提前退租吗
  

  不，承租人终止合同没有法定免责理由。由于其租赁是为了居住，疫情并没有导致其无法实现合同目的，终止合同不属于第九十四条规定的不可抗力导致合同目的无法实现的情况，也不能引用第一百一十七条将不可抗力作为免责理由。因此，提前终止合同应当按照约定承担违约责任。

• 问承租人可以提前退租吗
  

  承租人可以提前退租，但需要交付相应的违约金。承租人与出租人协商一致提前解除房屋租赁合同的，或者出租人存在法定、约定的违约情形导致承租人提前解除房屋租赁合同的，承租人可以直接退租并不需要交付违约金。

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