二手房过户费怎么算啊?-法师兄

二手房过户费主要包括以下几部分：首先，营业税：税率为5%；第二，契税：金额为普通住宅为销售价的 1.5%，非普通住宅为销售价的4%；第三，个人所得税；第四，印花税：出售房产时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税；第五，其他税种：城建税、教育费附加和地方教育费附加。根据《中华人民共和国房产税暂行条例实施细则》规定：第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

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1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住...

答

二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税： 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90...

一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

二手房过户税主要是指房屋营业税，是指针对企业出售和个人转让的房地产房屋的一种税收。个人购买普通住房超过5年进行交易的，在销售时免征营业税；购买住房不足5年转手交易的，在销售时要按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买非普通住房超过5年就转手交易的，在销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额进行征收营业税。凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格 5.5%的营业税，满5年后，对于普通住宅可以免征营业税，而对于非普通住宅的则需要按照实际成交价格减去原购买价格的差价再 5.5%的标准交纳。通常上二手房的营业税的税率都是5%，再加上营业税附加之后是 5.55%，根据计算的差额或者全额再乘以 5.55%，就是所需要缴纳的营业税及其附加。营业税实行了简单的比例税率，计税和征收方法也比较简便直接，具有了直接税的一般特征。其税收收入不受纳税人的营运成本和费用高低的影响，使得纳税人难于转嫁税负。个人购买两年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了约定的购房合同款中的 5.55%，所以说二手房的营业税优惠政策的取消，能在一定程度上抑制一些投机的需求。而对首次置业和改善性需求的影响比较有限，这也是政府的一个比较合理的选择，而该行为也是在市场预期之内的。我国房地产市场调控仍在持续，这在很大程度上保证了二手房房价处于相对平稳的状态，对于一些有置业需求但资金有限的朋友们来说，二手房是不错的选择。

商品房(普通住宅) 不满两年契税：1%（90平米以下）；1.5%（90-140平米）营业税：5.4% 个税：1% 满两年不满五年契税：1%（90平米以下）；1.5%（90-140平米）个税：1% 满五年：契税：1%（90平米以下）；1.5%（90-140平米）商品房(非普通住宅) 不满两年契税： 3%（非普通住宅）营业税：5.4% 个税：1% 满两年不满五年契税：3%（非普通住宅）差额营业税：（合同价—当年购买价）*5.4% 个人所得税：1% 满五年：契税：3%（非普通住宅）差额营业税：（合同价—当年购买价）*5.4%