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集资房不是房改房，集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。首先，一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。
集资建房时没有房产证的。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素
集资房的案子很少接触，凭有限的只是答复。 1、我觉得集资建房可能性很少。什么叫存量土地。甲方首先要拿地，这块存量土地是谁的，难道直接可以将地挂到76人党名下？ 2、建房要求各种证照，谁是持证人，谁有资质可以建造？ 3、集资建房比较麻烦，单位造宿舍楼是可以的，纯粹大家攒点钱建房，可行性不大。 至于你提的问题，在上述问题没有解决时，意义不大、
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