集资建房合法吗

2022-06-25 587人已浏览

孙军律师专职律师

泰和泰（南京）律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、房产纠纷、合同纠纷、债权债务、公司法

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专业分析

集资建房是否合法，具体如下： 1、集资建房并不能随意进行交易活动，如果报建手续齐全，那就是合法建筑； 2、如果报建手续不齐全，那就是不合法建筑。一、单位集资房办理流程如下： 1、申请单位向市政府提交申请报告，市政府指派规划、土管、房产局联合到实地查看并向市政府提出意见，市政府同意后向申请单位下抄告单，并抄送市规划、土管、房产局； 2、申报单位将前述所需提交材料报市房改办审核，并将集资建房方案、集资职工现住房和资历情况以及监督投诉电话号码公示七日； 3、市房改办核实建筑地点，张榜公布情况； 4、市房改办例会审议，对合格项目下收款通知单； 5、银行按收款通知到单位收取各户集资款并出具资金到位证明； 6、市房改办凭例会审核材料和银行资金到位证明、进帐单，下达同意集资建房批文； 7、申报单位凭房改办批文到市发改委、地税、建设、规划局等单位办理手续； 8、申报单位将与施工单位签订的施工合同、用款计划、施工进度，报市房改办； 9、市房改办凭施工合同、用款计划下达启动资金使用通知单； 10、收款银行根据市房改办启动资金使用通知及施工合同、用款计划对集资款使用把关。二、购集资房需要提供的资料： 1、个人写书面申请； 2、身份证复印件； 3、交房款收据复印件； 4、集资建房审批表复印件或单位出具集资建房证明； 5、提供收款人、开户行、账号； 6、计委、规划、土地部门的批文复印件； 7、《晋城市住房公积金支取申请审批表》上盖公章、负责人签字； 8、《晋城市公积金支取申请表》上盖预留印签章。总而言之，集资房的筹建资金一般由政府、单位、职工三方面共同承担。职工个人可按房价的全额或者部分出资。集资房在建材供应、税费等方面，政府都会给予部分减免。只有郊区职工住房困难的企业才能建设集资房。如果集资房的产权已经过户到员工名下，在缴纳土地出让金后，该集资房可以在市面上交易。也就是说，针对集资房，如果员工没有办理产权过户手续，没有缴纳土地出让金，则不可以进行买卖交易。

法律依据

《经济适用住房管理办法》
第三十四条距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。

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