想解除房屋租赁合同怎么办

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• 问想解除房屋租赁合同可以吗
  

  可以。 第一、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。 第二、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。 第三、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。

• 问房屋承租人想提前解除租赁合同
  

  租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任。以下内容是关于承租人提前解除租赁合同的详细介绍。1.承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。2.租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。3.出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。4.房屋租赁合同中，有如下三种情形的①租赁房屋被依法查封的②租赁房屋权属有争议的③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。

• 问怎么解除房屋租赁合同
  

  1、租赁合同是比较特殊的合同，双方各自承担各自能预见的市场风险，没有特别事由，双方都不能随便解除。2、你可以跟房东商量，你采取转租给第三人短期使用的方式，降低损失。实际上市场上寻找短租铺面做短期生意的大有人在。【四川公生明律师事务所（成都草市街本部）陈晨曦副主任，每周末公益坐诊，深度专业解答20个房地产提问】

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