二手房交易契税是多少-法师兄

二手房交易契税是多少契税由买方交纳，交税比例是：（一）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。（二）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 1、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担; 2、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）; 3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担; 4、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担; 5、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担; 6、房屋评估费：按评估额0.5%。 7、房屋产权登记费：80元。买方承担。

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二手房屋交易契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普...

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1%。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收房产契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收房产契税。...

1％。面积90平方米及以下的个人购买家庭唯一住房，减按1％房地产契税征收税率；面积90平方米以上的，减按1、5％房地产契税征收税率。个人购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米以下的，减按1％房地产契税征收税率；面积90平方米以上的，减按2％房地产契税征收税率。购买非普通住房、二套以上住房和商业投资性房地产，均为4套％税率税。

二手房屋交易契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

1、营业税根据规定,营业税的税率规定为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通的住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通的住宅,或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅的类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过了2年都需要全额征收营业税。 2、个人所得税由于个人所得税法的规定,个人出售的自有的住房取得的所得应该按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为交易总额的1%或者两次交易差额的20%。 3、土地增值税土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额,采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。 4、城建税、教育费附加、地方税附加城建税是营业税的7%;教育费附加是营业税的3%。 5、印花税所签订的房地产买卖合同,属于“产权转移书据”征税项目,按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。 6、契税按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。