房产证还没下来去世继承公证

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• 问房产证没下来, 继承人可以去办理房产证吗
  

  房管局说法也对，可以去开发商那把合同给改了，但开发商可能不会改。 为各种原因，从买房子到办下房产证要很长时间，有时是开发商的原因，有时是其他原因。结果房产证没有下来，签购房合同那人去世了。 于是乎，终于要办房产证了，继承人找到开发商，要求办理房产证，开发商说：“你谁啊你？拿公证书或法院的调解书、判决书来确认该房产归你所有就给你办房产证”。 于是，继承人找到公证处，公证处的人说了，要公证可以啊，出示房产证，只有房产证才可以办理公证，未有房产证怎么确定房产属你所有？ 公正处说要做公证必须要房产证，开发商说想办房产证必须有公证书或法院判决书。 遇到这种情况怎么办？事情总要解决啊？ 去世之人的法定继承人可以到法院起诉，主张继承购房合同项下的权利义务。 依据法律规定，合同项下的权利义务非物权，应不能继承。但法院出于从根本上解决问题，可以通过起诉继承合同项下的权利义务来达到办理房产证的目的。本律师做过几次类似案例，调解结案，继承人之间协商一至，有法院出具调解书，拿着调解书去开发商处办理房产证应是水到渠成。

• 问房产证没有下来，可以继承公证吗？
  

  可以。《物权法》第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

• 问公证情况下房主去世怎么做继承公证
  

  一、向户籍所在地或主要遗产所在地的公证处提出申请，提出申请时应提供以下这些材料： 1.继承人的身份证明。如身份证、户口簿等。 2.申请继承的遗产的产权证明。如房屋所有权证明。 3.被继承人的死亡证明。该证明应由被继承人死亡时的医院或原户籍所在地公安派出所出具。如果继承人已死亡，也应出具继承人的死亡证明。 4.被继承人的亲属关系证明和有无依靠被继承人生活的人的证明。如继承人所在单位人事部门出具的社会关系证明等。 二、公证处受理申请后，会向当事人询问有关继承的具体情况： 1.被继承人的姓名(包括别名)、性别、出生日期、生前住址、死亡地点及时间等; 2.遗产是属夫妻共有财产，或是与其他人共有的财产等; 3.被继承人生前的亲属关系，包括被继承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹等情况，以及是否有依靠被继承人生活的无其他生活来源的人; 4.法定继承人中有无已死亡的。如果有死亡的，还应查明该法定继承人的晚辈直系血亲的情况; 5.被继承人生前是否立有遗嘱; 6.被继承人生前是否有债权或者债务; 7.继承人中是否有放弃继承权的情况。 《公证程序规则》第十七条 《公证程序规则》第十八条 《公证程序规则》第十九条 《公证程序规则》第二十四条 《公证程序规则》第三十五条 《中华人民共和国公证法》第二十五条 《中华人民共和国公证法》第二十七条

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