满五的房子税费怎么算

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• 问房子满五年契税怎么算
  

  房屋过户契税与房屋是否满五年没有因果关系，是根据房屋的面积和购房者是否首次购房缴纳的：契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，由买方缴纳。参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

• 问满五年的二手房税费怎么算
  

  二手房170平米属于非普通房，不管是否满5年（现在改为2年）都要缴纳个税1%（有的地方收2%），买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳； 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动)，买方缴纳； 3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳； 4、所得税按全额的1%~2%由卖方缴纳； 5、交易费6/平方,双方； 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税满2年差额5.6%,.卖方缴纳。

• 问二手房满五年税费怎么算
  

  属于非普通房，不管是否满五年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税满2年差额5.6%,.不满2年全额5.6%，卖方缴纳~

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