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1,如果只是口头协议的话,在证据的效力上是很弱的,建议您收集其它的相关证据。 2,现在该房名在您父亲名下,很难解决,建议协商解决吧,只有一种...
关于房子问题,这要看过户到你父亲名下时,是什么时间?你爷爷是否立有遗嘱?另外,过户给你父亲的时候,你父亲的弟、妹是否都签字了?请你说明。 关...
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你好如果是父母亲为你购买并直接将房产证办理在你的名下,可以视为父母对自己子女的单方赠予。属于你的个人财产。
一、如果你用买卖程序过户是比较麻烦的,因为你儿子不满18周岁,不具有完全民事行为能力。 二、如果你选择赠与程序,将该地块赠与你儿子,是可以办理过户手续的,未成年人对于纯获利的接收行为具有法律效力。 三、按房屋产权赠与办理房屋产权过户; 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用; (1)公证费;按房价2%缴纳, (2)评估费:按房价0.5%缴纳。 (3)契税;按房价3%缴纳。 (4)土地增值税;按房价1%缴纳。 (5)所得税;按房价1%缴纳。 (6)房屋产权登记费:80.00元。 四、按房屋买卖办理过户; 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。 (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳三、采用哪种办理你自己选择。 五、建议到当地国土部门咨询办理。
第一、你父母的口头协议是有效的,你现在可以要求你父亲履行当年的约定将房产过户至你名下。 第二、你父亲如果没有签字按手印,就说明不是你父亲的真实意愿,是不生效的,但是需要你们来证明没有签过。不生效的协议是不需要撤销的。 第三、因为我国实行不动产登记制度,也就是说,法律上认可的产权人就是产权证上的人,所以建议你尽快办理过户登记手续。
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