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解答如下: 1、一方婚前以个人婚前财产买房,支付了全部房款,原登记在一方名下,后变更登记在双方名下的(即加名),应认定为夫妻共同财产,其实质...
解答如下: 1、一方婚前以个人婚前财产买房,支付了全部房款,原登记在一方名下,后变更登记在双方名下的(即加名),应认定为夫妻共同财产,其实质...
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1、如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。 2、如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资 部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。 注意:保留好《房屋买卖合同抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼,此种法律关系较简单,一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天,夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数,大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付,银行支付开发商剩余房款,办理房屋产权证书,业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。对于分割按揭房产,因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题,因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半。如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现),则应当由其中一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。
首先,你女友在你们婚前买的房屋,且已有房产证了,则该房产应归你女友所有。你们婚后的还贷部分,除非你有证据证明是你父母出资明确为赠与你的,则该部分财产为你的个人财产;若父母赠与并未明确赠与你的,则为对你们二人的赠与,为夫妻共同财产,你只可主张分割一半。若你婚后以工资、奖金等偿还的,该部分也为夫妻共同财产。当然,你们可以书面协议房产归夫妻共有,并确定各自的份额。若你父母在你婚前为你买的房子,为你的婚前财产。若在婚后为你购买的,除非有证据证明该赠与明确为赠与你的外,为夫妻共有财产。若父母出资赠与的,无论婚前婚后让父母写书面赠与合同,其中明确赠与给你,你父母签字。你为女友偿还的房贷最好有相关票据为证,若以婚前财产或父母赠与给自己的财产偿还的,应写书面材料并由女方签字。另外,也可争取与女方协商,因你出资的房款份额,将房屋变更登记为双方共有,若书面协议该房屋为双方共有。当然,若父母的钱系借给你们的,你们两人可给你父母写好借条,则将来为两人的债务,应共同偿还,对你父母有利。
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