期房项目没有预售许可证的, 开发商不可以办理业务吗

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• 问没有预售许可证的房子不可以开发证商品房吗
  

  根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。如果合同效力被认定为无效，那么这个无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。那么，如果你买了一套没有商品房预售许可证的房子，签了合同就交了首付。我们该怎么办？我们来看看最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第九条的规定。出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销或者解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；那么，根据本规定，开发商是否故意隐瞒或者提供虚假商品房预售许可证的事实，将是主张赔偿的关键问题。如果能证明开发商没有向你提供预售许可证就签订了预售合同，可以要求开发商支付已付购房款一倍的惩罚性赔偿。

• 问没有商品房预售许可证的房子可以开发商吗
  

  根据《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。

• 问开发商没有预售许可证能不能买期房，期房可以卖吗
  

  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。

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