房屋认购书什么样才具有法律效力

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• 问房屋认购书是否具有法律效力?
  

  一般而言，在商品房买卖交易中，在签订正式的商品房买卖合同前，需要签订认购书或订房协议。其目的是通过支付定金锁定目标房屋。如果买受人具有完全民事行为能力，开发商已取得商品房预售许可证等相关资质，双方在平等自愿的基础上签订的合同合法有效。其性质应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同有预约与本约的关系。《商品房买卖合同司法解释》第五条：商品房认购、订购、预订等协议具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已按约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。可见，认购书在一定条件下是可以直接转换成商品房买卖合同。

• 问房屋认购协议书效力是否具有法律效力
  

  视具体情况而定。如果具备以下要件就是有法律效力的： (1)协议书当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； (2)协议书当事人意思表示真实； (3)协议书不违反法律或者社会公共利益。

• 问房屋认购协议书具有法律效力吗？
  

  房屋认购协议具有法律效益。房屋认购协议是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

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