房屋认购协议书要怎么写才具有法律效力

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• 问认购书怎么写才具有法律效力
  

  1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。 3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。 4、认购书与买卖合同有很大的区别，认购书的效力主要体现在以下三个方面： 一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。 二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。 三是持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。

• 问协议书怎么写才具有法律效力
  

  离婚协议书只要内容不违法，双方签字就具有法律效力。 订立协议书，其目的是为了更好地从制度上乃至法律上，把双方协议所承担的责任固定下来。作为一种能够明确彼此权利与义务、具有约束力的凭证性文书，协议书对当事人双方都具有制约性，它能监督双方信守诺言、约束轻率反悔行为，它的作用，与合同基本相同。

• 问房屋认购书什么样才具有法律效力
  

  《《商品房销售司法解释》第四条规定，认购书应当认定为预约合同的性质，并与本合同即商品房销售合同进行区分。认购书作为一种特殊的担保合同，其建立和法律效力不受预售合同的存在和效力的影响，特别是认购书中独立存在的存款条款不得因预售合同未签订而失去法律效力。因此，认购协议可以在开发商完成项目审批、规划、建设审批程序后取得商品房预售许可证前一段时间内签订。认购书的法律性质为预约合同，认购书中的存款条款的性质应为约定定金，可以适用定金罚款规则。除非开发商在签署认购书时尚未办理项目审批、规划等手续，开发项目和认购房屋尚未确定，否则无商品房预售许可证不影响认购书的效力。

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