现在二手房交易中介费还能退吗

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• 问二手房交易中介费可以退吗
  

  中介费是居间介绍的费用，只要劳动者与用工单位签订用工合同或者开始用工一般不予退回，当然如果双方的居间合同里约定可以退还的，那么按合同处理。所谓的居间费用是指居间合同发生的费用。居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。居间人取得报酬必须具备两个要件；第一，所介绍的合同，必须成立；第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。因此，一般不予退回。

• 问二手房交易失败后能否要求退还中介费？合同签了中介费能退？
  

  在二手房交易中，中介的职责是促成买卖双方成交，也就是说，只要双方签订了二手房买卖合同，中介的职责就已经完成，可以收取中介费了。但是如果买房交易过户失败，中介费能退吗？中介费能不能退，要分以下三种情况。①中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费。比如，在签完买卖合同后，房东临时跳价，而买家不接受最终导致交易失败，中介有权收取中介费。②中介未促成双方签订买卖合同，无权收取中介费，但可收取适当劳务费。比如，买家看房后，觉得房价太高而房东又不肯让价，最终无法达成一致不能完成交易。③中介促成双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介无权收取中介费。比如，买家没有购房资格但是中介承诺可以买房，最终无法完成过户。

• 问二手房交易的中介费可以退吗
  

  因交付中介费的一方违约，二手房交易不成功的中介费不能退还；因中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息、损害客户利益而导致交易不成功的，应当退还中介费。

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