房产拍卖所需文件有哪些

大家都在问查看更多

• 问法院拍卖公房所需手续有哪些
  

  1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。 7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

• 问法院拍卖所得的房产需交哪些税款
  

  1、营业税：如果原购房日和买卖日是否已满五年。竞买者也要找到原房主，要其配合前往地税申请减免，方可免征，否则还是得照章缴纳5%的营业税。 2、契税：3、个人所得税：如果竞得价高于原房产证价格，两者之间的差额还要征收所得税。4、拍卖佣金等等。 总之，影响税费多少的因素主要是权利人的主体、是否一手房、拍卖的成交价、原购房日和买卖日是否满五年（征收营业税）、房屋是商业还是住宅等等多种因素。

• 问房产抵押变更所需的文件有哪些
  

  房产抵押变更手续所需要的文件如下：抵押权人和受转让的第三人办理抵押权变更登记时应提交以下各项文件、资料：1．抵押权人原持有的房地产他项权利执照；2．抵押权入和受转让第三人的身份证明；3．原抵押合同； 4．债权及抵押权转让合同；5．市国土房管局规定的其他文件。补充说明 1．《他项权利执照》遗失，抵押权人应向登记行政主管部门书面报失，并在有关报纸上声明作废，登记行政主管部门于登报声明30日后，补发《他项权利执照》。 2．抵押权人办理抵押登记，取得《他项权利执照》后，不得扣押抵押人的房地产权证。

相关法律短视频查看更多

• 2'07
  公司吸收合并所需提交文件有哪些

  1,539人已观看

• 1'21
  房产遗嘱范文大全有哪些

  1,092人已观看

• 1'20
  法院房产拍卖程序

  4,149人已观看

• 1'14
  小产权房买卖合同需注意哪些

  1,382人已观看

相关普法查看更多

• 
  房地产抵押登记所需文件有哪些？

  180人已浏览

• 
  房产拍卖竞买条件有哪些

  201人已浏览

• 
  办理房地产抵押登记所需文件有哪些

  256人已浏览

• 
  房地产拍卖竞买人有哪些条件

  149人已浏览