原物业有义务换业主维修吗

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• 问业主有义务拒绝交物业费吗
  

  物业公司未履行物业合同约定的服务或者履行存在重大缺陷的，业主不支付物业费可以得到法院的支持。 如无上述情况，则物业服务不到位存在瑕疵，业主不得拒付物业费。 例如，物业公司未履行物业合同服务责任的，物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准，业主可以拒绝支付物业费。

• 问物业有什么义务管管业业主
  

  (一)遵守业主公约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。

• 问业主可以要求物业承担物业维修的责任吗
  

  可以要求物业承担维修责任，根据规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

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