房地产业的税收如何筹划-法师兄

(一)规避平台筹划土地增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税率跳跃临界点。因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是控制增长率，可以通过价格、扣除额的调节来实现。 (二)投资转化技术房地产开发企业除了开发、销售房产这一传统经营模式外，还可以采用出租、投资联营等多样的经营模式，转化技术对于房地产开发企业来说，其效果非常明显。 (三)税基筹划技术房地产开发企业资金占用量大，需要不断筹措资金维持其开发能力，而资金筹划中的税收筹划，集中于如何降低税基。银行贷款筹资、发行债券筹资等都是融资方式，可以利用利息抵税效应降低税负，而发行股票则属于权益资金模式，只能按税后利润分配，不能有效降低税基。 (四)实现技术主营业务收入的筹划，其切入点是运用实现技术，合理控制和确认收入的实现，降低税负。对于房地产企业来说，税收政策对其收入的约束是相当严格的，预售收入也要按预计利润率调增应纳税所得额，预缴企业所得税。房产销售定金、预收房产款都要纳入收入总额缴纳营业税。税务筹划，是指在税法规定的范围内，通过对经营、投资、理财等活动的事先筹划和安排。尽可能的获得“节税”的税收利益。

答

营业税都改征增值税了哦。现在没有营业税了，要搞也是增值税筹划了...

答

1、利用临界点按照税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%时，免征土地增值税。从纳税筹划的角度考虑，企业可选...

企业所得税的纳税义务人是指在中国境内实行独立经济核算的企业或组织。根据规定，不同的组织形式，对是否构成纳税人，有着不同的结果。公司在设立下属公司时，选择设立子公司还是分公司对企业所得税负会产生影响。由于子公司是独立法人，如果盈利，其利润不能并入母公司利润，应当作为独立的纳税义务人单独交纳企业所得税。当子公司所在地税率较低时，子公司可以少纳企业所得税，使公司整体税负较低。而分公司不是独立法人，只能将其利润并入母公司交纳企业所得税，无论其所在地税负高低，均不能增减公司的整体税负。再者作为公司，其营业利润要交纳企业所得税，是企业所得税的纳税义务人，而税后利润作为股息分配给投资者，投资者还要缴纳一次个人所得税，又成为个人所得税的纳税义务人。

今日对个人所得税相关法律问题进行了简要分析：个人所得税筹划要记住两个原则：一是提前规划。第二，全局考虑原则。提前规划原则是指在纳税事项或义务未发生时，开始预测和估计纳税事项，然后研究、选择和确定计划。不能等纳税事项或义务发生后再做所谓的合理避税。这是为了掩盖事实、伪造、变造和隐瞒相关信息，纳税人将承担偷税的法律责任；总体考虑原则是指税与税之间也是相互关联的，不能因为规划个税而达到节税的目的，确实增加了企业的其他税负。这样的税收筹划没有意义，所以做税收筹划的时候也要全面考虑，不能只看一眼，看不到全豹。具体操作有几种方法：一是使用年终一次性奖金，即月薪少，年终奖统一发放；二是避免高税率区域。比如员工原工资是10％的税率，多发几十块就适用20％的税率。这种情况要尽量避免或者采取其他措施避免；第三，用福利代替工资。例如员工工资1万，税率高，可以约定工资6000，另外4000以租房的形式代替，即公司不再支付这4000，而是租房。第四，税收优惠，如商业健康保险税前扣除。

出租人是纳税义务人，一般，承租人即使代缴房产税，也不能税前扣除，出租人可以税前扣除。如果提高租金，将导致房产税税基提高，显然不行。对房产税的筹划，通常是想办法降低租金，比如开发商或其关联企业有物业管理资质或其他经营范围的，可以分开签订租赁合同、物业服务合同或其他服务合同。或者开发商同时出租场地、附属设施的，也可以分开租赁。具体筹划需要根据出租人与承租人双方的情况，由财务与法律人员提供具体操作方案。