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购买小产权房屋存在的风险: 第一,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋...
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购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。因此告诫市民,不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格,也要多考虑下法律风险和长远预期。
主要还是要看这个房子是不是违法占用地建设。一般来说只有违法占地建设的才会被强拆。违法占地是最常见的一种行为,它的主体是单位或者个人,是指单位或者个人没有经过批准就违法占用非农建设的行为,违法占地主要是指以下这几种表现形式: 1、没有经过批准就占用土地建设房屋的。 2、采取欺骗等恶劣的手段骗取了批准占用土地的文件去建设房屋的,主要是指虽然有了批准占用土地的文件,但文件是造假或者骗取得来的,不具有合法性。 3、多占了未批准允许占用的土地,主要是指获得了一部分允许占用的土地,但实际占用却超过了允许占用的部分,属于违法的占地建设。 4、有关部门在满期限后向相关人收回土地使用权的,当事人不归还的,属于违法占用土地,又或者依法收回土地使用权,当事人交还的。那么当这些房屋被拆迁之后能否获得相应的安置补偿,也要分为不同的情况而定:当着这些面临强拆的小产权房遇到拆迁时,很有可能到时拿不到相应的补偿的。因为它本来就属于不合法建设的房子,没有相关的手续,也无法的得到安置补偿费。所以有意向购买房子的朋友们,在购买房子时一定要了解清楚房子土地的性质,该土地是否是合法占用的,小产权房的价格虽然低,但是也不恩那个因为价格优惠就入了坑,如果小产权房没有得到确定的权利发放证书的,则不受法律的保护。当然也不是说所有的小产权房都不能得到补偿,要根据具体的情况来判定。
购买小产权房的风险:(1)法律效力小产权房买卖合同的效力一般认定为无效。但也区分了不同的情况:对于本乡农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,房屋买卖合同有效。对将房屋出售给本乡以外的人员,经有关组织和部门批准的,可认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,合同未实际履行或房人未实际居住使用的,合同无效。(二)房产转让小产权房无法取得正式的房产证,不构成真正的法律产权。也就是说,小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》,小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人,即购买后不能合法转让。同时对房屋的保值升值也有一定的影响。(3)政策风险购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房价后,如果有关部门对乡镇产权房建设项目进行整改,部分项目可能会停工甚至被迫拆除。购房者将面临既不能取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后遇到国家征地拆迁,由于乡镇产权房没有国家认可的合法产权,购房人不是合法产权人,无法获得产权拆迁补偿,而实际使用人获得的拆迁补偿与产权补偿相比很小。(4)监管缺位乡产权房屋开发建设没有明确规定,开发建设监管缺位对购房者利益有一定影响。与此同时,开发单位没有资质,保证房屋质量和售后保修。
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