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买小产权房会有风险吗?

2021-11-15
购买小产权房的风险:(1)法律效力小产权房买卖合同的效力一般认定为无效。但也区分了不同的情况:对于本乡农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖房屋买卖合同有效。对将房屋出售给本乡以外的人员,经有关组织和部门批准的,可认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,合同未实际履行或房人未实际居住使用的,合同无效。(二)房产转让小产权房无法取得正式的房产证,不构成真正的法律产权。也就是说,小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》,小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人,即购买后不能合法转让。同时对房屋的保值升值也有一定的影响。(3)政策风险购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房价后,如果有关部门对乡镇产权房建设项目进行整改,部分项目可能会停工甚至被迫拆除。购房者将面临既不能取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后遇到国家征地拆迁,由于乡镇产权房没有国家认可的合法产权,购房人不是合法产权人,无法获得产权拆迁补偿,而实际使用人获得的拆迁补偿与产权补偿相比很小。(4)监管缺位乡产权房屋开发建设没有明确规定,开发建设监管缺位对购房者利益有一定影响。与此同时,开发单位没有资质,保证房屋质量和售后保修。

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