买小产权房会有风险吗？-法师兄

购买小产权房的风险：（1）法律效力小产权房买卖合同的效力一般认定为无效。但也区分了不同的情况：对于本乡农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，房屋买卖合同有效。对将房屋出售给本乡以外的人员，经有关组织和部门批准的，可认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，合同未实际履行或房人未实际居住使用的，合同无效。（二）房产转让小产权房无法取得正式的房产证，不构成真正的法律产权。也就是说，小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。同时对房屋的保值升值也有一定的影响。（3）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房价后，如果有关部门对乡镇产权房建设项目进行整改，部分项目可能会停工甚至被迫拆除。购房者将面临既不能取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后遇到国家征地拆迁，由于乡镇产权房没有国家认可的合法产权，购房人不是合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，而实际使用人获得的拆迁补偿与产权补偿相比很小。（4）监管缺位乡产权房屋开发建设没有明确规定，开发建设监管缺位对购房者利益有一定影响。与此同时，开发单位没有资质，保证房屋质量和售后保修。

大连住房公积金贷款条例第四条

答

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定...

答

购买小产权房会有一些风险的。小产权房买卖合同的效力：“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 1、对于发生在本乡范围...

购买小产权房会有3方面的风险：1、法律风险：由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通房屋的法律性质，所以，一旦购房者买了小产权房，其权益就很难得到维护。2、政策风险：如果相关部门整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除，那么购房者就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、转让风险：根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

在村里购买小产权房会有一定的风险。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房难以获得全额拆迁补偿；小产权房没有房屋所有权、转让、处置、收入等权利，不能抵押转让。

买小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。 5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。