土地出让金到期了为什么还没有

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• 问土地出让金和土地出让金有什么区别？什么是土地出让金？有什么区别
  

  根据《土地管理法》，我国的土地有“三大类”：农用地、建设用地和未利用地。土地性质主要是指这其中的建设用地分类，一般在进行土地登记时，《国有土地使用证》用途一栏中都会登记商业、住宅、工业、办公等分类，这就是土地性质；土地出让金指的是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款，这一部分价款并不是土地的全部价格，不同地区土地出让金收取的比例并不一样。

• 问买了厂房为什么要交土地出让金
  

  你提供的情况太简略，不好判断，如果国土部门的估算有根据，土地办证费用应该是包含了补交的土地出让金以及卖方承担的营业税、契税、个人所得税。房屋占用范围内的土地可能是划拨的国有土地，如果是这样，转让房屋须补交土地出让金，这个土地出让金本来应由卖方补缴，卖方经与买方约定，可转嫁给买方由买方负担。如果土地目前还没有变性，即由工业用地改为住宅用地，卖方还需承担土地变性费用。

• 问土地出让金什么是土地出让金，如何计算土地出让金
  

  土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让全部价款（指土地出让交易总额），或者土地使用者需要续期向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或者原通过行政划拨取得土地使用权的土地使用者，按规定有偿转让、出租、抵押、入股、投资土地使用权。

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