小产权房可以转让买卖吗-法师兄

小产权不能购买，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有。村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可和保护。也就是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

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国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、国家小产权房政策的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有...

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小产权房只能私下交易，只要有人给钱就可以，交易行为不受法律保护。小产权房买卖无法经房产局。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规...

小产权，乡镇产权只是当地政府用宅基地建造的房屋，没有真正的产权，不受国家法律保护，没有房屋所有权、转让、处分、收益等。最重要的是不能办理房屋相关的产权转让手续。即使是完全自住的房子，没有房地产证明书也意味着购房者不是合法的所有者，法律不能保法的权益。严格来说，小产权房属于无法对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单来说就是农村的房子，拆迁后新建的房子，没有征收地税，也不能上市买卖。因此在房产证上，过户会有很多不便。小产权房只能由村民购买。想交易，但不能过户，签订的合同没有法律利益。能够合法设定房屋抵押权，且不具备房屋所有权，不能办理房屋过户手续，也不能进行二手房交易。在国家征地或拆迁的情况下，购房者的利益很难受到法律的保护。小产权房购房合同违法，视为无效。如遇房屋产权纠纷，缺乏有效解决纠纷的依据和法律保护。购买小产权房不能贷款，只能全额或分期付款。

小产权房是不能随意买卖的，通常只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。小产权房，有集体房产证的，集体房产证可以证明房屋产权属于谁。小产权房，也不能随意过户的。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

小产权房只能私下交易，只要有人给钱就可以，交易行为不受法律保护。小产权房买卖无法经房产局。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定“房地产，不得转让：未依法登记领取权属证书的”；因此，签订无产权房转让协议的的行为违反了该法的强制性规定无效。