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小产权房可以转让吗?

2021-11-10
小产权,乡镇产权只是当地政府用宅基地建造的房屋,没有真正的产权,不受国家法律保护,没有房屋所有权、转让、处分、收益等。最重要的是不能办理房屋相关的产权转让手续。即使是完全自住的房子,没有房地产证明书也意味着购房者不是合法的所有者,法律不能保法的权益。严格来说,小产权房属于无法对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。小产权房简单来说就是农村的房子,拆迁后新建的房子,没有征收地税,也不能上市买卖。因此在房产证上,过户会有很多不便。小产权房只能由村民购买。想交易,但不能过户,签订的合同没有法律利益。能够合法设定房屋抵押权,且不具备房屋所有权,不能办理房屋过户手续,也不能进行二手房交易。在国家征地或拆迁的情况下,购房者的利益很难受到法律的保护。小产权房购房合同违法,视为无效。如遇房屋产权纠纷,缺乏有效解决纠纷的依据和法律保护。购买小产权房不能贷款,只能全额或分期付款。

相关法规

《土地管理法》第六十三条 《房屋登记办法》第二十二条

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