不是屋主本人签字的房屋租赁合同有效吗

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• 问房屋租赁合同房主签字没按手印有法律效应么
  

  按手印是民间的一种习惯而已，法律上并没有规定必须按手印。所以，一般没有按手印，只前签字的也是有效的。

• 问房屋共有人签字但没有写居间租赁合同有效吗
  

  1、有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字)，对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。 2、共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。 3、综上所述，对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。

• 问房屋租赁合同有效吗租赁是否能转让房屋
  

  房产过户租赁合同有效，直到租赁合同期满。根据买卖不破租赁的原则,房屋权属的变更不影响其租赁合同,房屋出租合同仍有效。 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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