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房子不过户协议有效。买房不过户合法,但是只是具有合同效力,不发生房屋产权转移的法律效力,房子还是属于卖房人所有。购房人签订完买卖合同应尽快办...
房屋买卖交易中,如果买卖双方自愿约定房屋产权不过户,同时双方签订的协议又满足合同生效的其他法律条件,就是有效的,同样受法律保护。只不过,根据...
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1、房子不过户协议是有效的,但一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。 2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
如果买卖双方自愿约定房屋产权不过户,同时双方签订的协议又满足合同生效的其他法律条件,就是有效的,同样受法律保护。只不过,根据我国法律的规定,房屋的产权以证为准,产权证上是谁的名字,该房屋就是谁的。 因此,一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。 根据我国规定,审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护合同的效力。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。但是不影响合同的效力,合同签订完就生效。
房屋是不动产,必须办理不动产的登记过户手续才是有效的,但是在很多情况下,因为客观原因是办不了房屋过户登记手续的,这个时候很可能出现签了合同,付了房款,但是办不了过户手续,甚至出现一些一房二卖,首付款打水漂的一种情形。我想告诉您的是,我国法律尊重交易双方的意思表示,只要是交易双方的真实意思表示,并且不违反国家的相关法律规定,一般情况下买卖双方所签订的房屋买卖合同都是有效的,合同有效,但是不代表就能过户,中间存在一系列的风险。因此房产律师建议您在购屋时尽量及时过户,即使当时过不了户也要谨慎考虑,比如通过合同把双方的权利义务和违约责任约定清楚,以最大限度减少不能过户所带来的风险。
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