二手房抵押的流程是什么-法师兄

1.提交抵押贷款所需资料：借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。 2.银行工作人员上门考察房产情况，审核提交资料是否属实，是否具备二手房抵押贷款条件，计算额度，确定贷款年限。 3.到贷款银行签订借款合同。审核通过，借款人和银行签订借款合同和抵押合同。 4.申请人到产权部门办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押。

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二手房抵押的手续有哪些：第一步:提交所需证件抵押借款人(自然人)需提供的证件:房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；借款人身份证，簿；还需...

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1.提交抵押贷款所需资料：借款人及配偶、本、、、近半年银行流水和最重要的报告。2.银行工作人员上门考察房产情况，审核提交资料是否属实，是否具...

二手房抵押贷款流程： ⑴借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料： ①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明； ②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件； ③借款人具有法律效力的身份证明； ④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明； ⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据； ⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件。 ⑵银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 ⑶借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 ⑷借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 ⑸贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。

二手房抵押登记的流程：1、抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》，《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请审查申请人所提交的文件是否真实，齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件，受理日期和编号。3、审查（1）登记机关从不动产登记簿中明确申请转移登记的不动产权利状况，如有以下情况之一，拒绝转移登记申请：ａ．权利来源的性质是限制抵押（包括福利室、微利室、行政分配土地、减免地价土地），未经有关部门同意的ｂ．根据城市规划，政府决定回收土地使用权的ｃ．司法机关、行政机关依法裁定，关闭或以其他形式限制不动产权的ｄ．共有不动产，未经其他共有人书面同同同同同意的Ｅ．权利有争议的情况下，法律部门、法律规定禁止转让的情况。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。（2）从不动产登记簿和计算机记录中查明申请抵押登记的房地产权利状况后，审查以下文件是否真实、完整、有效：ａ．身份证明书ｂ．《房地产证明书》或其他房地产权利证明书ｃ．抵押登记申请书是否按要求填写ｄ．抵押合同是否符合法律、法规规定。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。4、登记（1）批准抵押登记的，在房地产权利证明书上盖抵押专用印鉴，在房地产登记书上做抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称，面积，价值，抵押金额和抵押期限等内容。（2）预购的房产抵押时，应在买卖合同上加盖抵押专用章。5、收费发行证（1）登记费征收标准按国家或地方有关规定执行。（2）在规定时间内将盖有房地产抵押专用印鉴的房地产权利证明书返还给抵押当事人（抵押当事人收到收据、身份证明书和收费证明书）。6、立卷备案按规定制作土地和不动产登记的文件。

二手房抵押贷款的程序是怎样的，第一步：贷款申请及初步评估;第二步：进行贷款初审;第三步;签订购房抵押贷款合同并办理公证，开立专用存款账户，划拨首期购房款;第四步：办理房屋过户手续及抵押登记、保险等手续;第五步：贷款审批，发放贷款;第六步：借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。