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二手房抵押登记流程是什么?

2021-10-26
二手房抵押登记的流程:1、抵押登记申请办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:(1)房地产抵押登记申请书;(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用证》,《房屋所有权证》或《房地产证》;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请审查申请人所提交的文件是否真实,齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件,受理日期和编号。3、审查(1)登记机关从不动产登记簿中明确申请转移登记的不动产权利状况,如有以下情况之一,拒绝转移登记申请:a.权利来源的性质是限制抵押(包括福利室、微利室、行政分配土地、减免地价土地),未经有关部门同意的b.根据城市规划,政府决定回收土地使用权的c.司法机关、行政机关依法裁定,关闭或以其他形式限制不动产权的d.共有不动产,未经其他共有人书面同同同同同意的E.权利有争议的情况下,法律部门、法律规定禁止转让的情况。驳回登记申请,应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。(2)从不动产登记簿和计算机记录中查明申请抵押登记的房地产权利状况后,审查以下文件是否真实、完整、有效:a.身份证明书b.《房地产证明书》或其他房地产权利证明书c.抵押登记申请书是否按要求填写d.抵押合同是否符合法律、法规规定。经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。4、登记(1)批准抵押登记的,在房地产权利证明书上盖抵押专用印鉴,在房地产登记书上做抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称,面积,价值,抵押金额和抵押期限等内容。(2)预购的房产抵押时,应在买卖合同上加盖抵押专用章。5、收费发行证(1)登记费征收标准按国家或地方有关规定执行。(2)在规定时间内将盖有房地产抵押专用印鉴的房地产权利证明书返还给抵押当事人(抵押当事人收到收据、身份证明书和收费证明书)。6、立卷备案按规定制作土地和不动产登记的文件。

相关法规

《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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