房屋二次抵押登记流程-法师兄

1、经办行已按审批要求作为第1顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证。 2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后，应准备以下材料：抵押人所提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表。担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》。担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》。担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》。担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》以及《反担保合同》。

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1、经办行已按审批要求作为第1顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证。 2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后，...

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1、签订借款合同和抵押合同，将相当于房价款数额的款项出借给房主，房主将该房产抵押给你，办理抵押登记（最好同时抵押两套房产），还可以要求房主同...

预售房屋抵押登记程序如下：1、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。2、办理不动产抵押登记，应向登记机关提交以下文件：（1）抵押当事人的身份证明书或法人资格证明书（2）抵押登记申请书（3）抵押合同（4）国有土地使用权证明书、住宅所有权证明书或不动产权证明书、共享住宅必须提交住宅共享权证明书和其他共享者同意抵押的证明书（5）抵押人有权设定抵押权的文件和证明书（6）抵押房地产价值的资料：（7）登记机关认为必要的其他文件。3、注册机构应审查申请人的申请。所有权明确。证明资料齐全的，应当从受理登记日起7天内决定是否登记，不登记的，应当书面通知申请人。4、依法取得的房屋所有权证书房产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证书》注明其他权利后，由抵押人收取。向抵押权人发行房屋其他票。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房产在抵押期间竣工时，当事人应当在抵押人领取房产权属证书后重新办理房产抵押登记。因此，预售商品房抵押登记以登记机关（一般应为房管局或房地产管理局）在抵押合同上记载了抵押事实为准，此时预售商品房抵押合同生效，银行取得抵押优先权。

1．抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：(1)房地产抵押登记申请书；(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押合同；(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(6)可以证明抵押房地产价值的资料；(7)登记机关认为必要的其他文件。2．受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3．审核。

房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。那么，房产抵押登记如何办理，房产抵押登记如何办理，具体的登记程序如下： 1、进行抵押登记申请。办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。 2、登记机关受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 3、登记机关进行审核。 (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况， (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效。 (3)经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。 4、登记机关进行登记。 (1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 (2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。 5、登记机关收费发证。 (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。 (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。 6、登记机关立卷归档。登记机关按规定建立土地和房地产登记的档案。