婚前买的房子婚后过户给女方需要什么手续和费用

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• 问婚后买房过户给女方需要什么手续
  

  我没有理解您咨询的是离婚的问题还是咨询房产的问题。仅就房产来讲，如果男方同意将夫妻共同财产全部给女方，这个分三步走就可以了，第一步骤，去房产部门将房屋直接过户到女方个人名下。第二步骤，夫妻两人签订一份婚内财产协议，说明该房产虽然是在婚姻存续期间取得，但是该房产系女方个人财产，不是夫妻共同财产。第三步骤，把第二步的协议委托律师做律师见证或者由律师带领到公证部门做财产公证。

• 问房产过户给子女需要什么手续和费用?
  

  1.过户按平常的房产买卖手续办理 2.赠与有两种 2.1在一个户口所在地：当地房管所办理房屋产权变更登记手续继承人拥有房屋产权和土地的使用权 2.2不在一个户口所在地:只能继承房产，办理房产证，土地证不能办，等房屋自然灭失后，就结束了。 其中：交公证费用；若是1992年以后修建的住宅房,除变更土地证外,还应到当地建设局城乡建设管理办变更建设工程规划许可证和建设用地规划证等相关手续,交取房屋造价1%—2%的手续费。 赠与，继承都是一样的，按这2种方式过户当时的费用确实会少一点，不多，但如果若干年后要出售的话会产生20%的个人所得税，肯定是得不偿失的，建议还是按买卖程序去过户会好点，费用会多点，但日后不会产生20%的个税

• 问离婚后房子过户需要什么手续和费用
  

  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。离婚析产只需要出具80元工本费即可。

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