2018二套房的界定新规定

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• 问二套房怎么界定一次买卖，二套房如何界定？
  

  如何界定二套房分为三种情况： （一）贷款买了一套房，商业贷款没有结清，再次贷款买房； （二）个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的； 夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的，认定两套以上。

• 问二套房界定的标准
  

  第二套房的定义是指以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位认定的。借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷是第二套普通自住住房的简称。

• 问一套房和二套房的界定标准
  

  贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录：a.名下仅有一套房，贷款未还清，此时再贷款认定为二套房。b.名下两套房，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

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