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二套房如何界定

2022-04-12 1,029人已浏览

李方勇律师专职律师

北京市京师（深圳）律师事务所

擅长：婚姻家庭、劳动纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：378
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专业分析

二套房，即为第二套普通自住房，它指的是以借款人本人、其配偶以及未成年的子女为单位认定的，借款人的家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定标准：出现以下情况之一的，可按照二套房执行： 1、借款人虽然是首次申请贷款购买房子，但贷款人在房屋登记信息系统中，查询核实借款人家庭已登记有一套或一套以上住房的； 2、借款人已申请过贷款购买一套或以上住房，再次申请贷款购买住房的； 3、贷款人通过查询借款人的征信记录或通过其他形式的尽责调查，确认借款人的家庭已有一套或者一套以上住房的。

法律依据

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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