相关问答
一般情况来说。中介带你看的房.房主应该会与中介签协议的.首先你应该联系房主,问是否有与中介签协议,如果没有,那么你那份协议应该不算数的.(我...
找二手房中介买房如何选择, 1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多数以房地产顾问公司、置业顾问冠名,究其性质为法律上的经纪人。一般而言二手...
大家都在问查看更多
情况1:虚构社会保险,避免购买限制令在交易时,少数中介机构为没有购买资格的人发行虚假社会保险证明书。中介机构的这种行为违反了法律规定,整个交易根据违法和欺诈,买卖双方签订的合同有可能被法院确认为无效。情况2:特殊二手住宅交易风险二手住宅性质复杂多样,除普通商社外,法律对经济适用住宅、中央产房、军产房、小产权住宅、农村住宅等特殊性质住宅的交易有特殊规定。部分中介公司审查不严,或明知不可为而为之,引发大量纠纷。情况3:审查不足的中介机构在一定程度上承担审查住宅真正的权利者的义务,确认登记所有者和卖方是否一致,询问所有者的婚姻状况,要求所有者同意销售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务,导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。情况4:未履行注意,义务二手住宅买卖合同通常是中介机构提供的格式文本,只有合同的核心内容,如价格金额、支付时间和方式、违约责任等,住宅买卖双方需要协商确定。审判实践中,部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。情况5:在阴阳合同签订二手住宅合同之前,一些中介公司为了以低税金吸引买卖双方,制作总价格低的网络合同,申报税金,实际履行包括双方真正意义在内的合同,没有申报。这种操作方式给国税造成了巨大的损失,同时也给一些当事人恶意不履行合同的借口。特别在房价大幅上涨之后,卖房人可能会以此为借口提出合同无效。情况六:隐瞒房屋弊端带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务,但在诸如联系不上出卖人,承租人不配合看房等特殊情况下,中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代,买卖双方可能就房屋的装修,使用状况,周边环境等问题产生争议,影响合同顺利履行。
1、二手房买卖双方建立信息沟通渠道,二手房买方了解房屋整体现状及产权状况,要求二手房卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及证件。买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市二手房交易。4、立契。房地产二手房交易管理部门根据二手房交易房屋的产权状况和购买对象,按二手房交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,二手房交易双方才能办理立契手续。现在市已取消了二手房交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据二手房交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产二手房交易管理部门办理完产权变更登记后,二手房交易材料移送到发证部门,二手房买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与二手房卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核二手房买方的资信,对双方欲二手房交易的房屋进行评估,以确定二手房买方的贷款额度,然后批准二手房买方的贷款,待双方完成产权登记变更,二手房买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、二手房买方领取房屋所有权证、付清所有房款,二手房卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
情况1:虚构社会保险,避免购买限制令在交易时,少数中介机构为没有购买资格的人发行虚假社会保险证明书。中介机构的这种行为违反了法律规定,整个交易根据违法和欺诈,买卖双方签订的合同有可能被法院确认为无效。情况2:特殊二手住宅交易风险二手住宅性质复杂多样,除普通商社外,法律对经济适用住宅、中央产房、军产房、小产权住宅、农村住宅等特殊性质住宅的交易有特殊规定。部分中介公司审查不严,或明知不可为而为之,引发大量纠纷。情况3:审查不足的中介机构在一定程度上承担审查住宅真正的权利者的义务,确认登记所有者和卖方是否一致,询问所有者的婚姻状况,要求所有者同意销售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务,导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。情况4:未履行注意,义务二手住宅买卖合同通常是中介机构提供的格式文本,只有合同的核心内容,如价格金额、支付时间和方式、违约责任等,住宅买卖双方需要协商确定。审判实践中,部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。情况5:在阴阳合同签订二手住宅合同之前,一些中介公司为了以低税金吸引买卖双方,制作总价格低的网络合同,申报税金,实际履行包括双方真正意义在内的合同,没有申报。这种操作方式给国税造成了巨大的损失,同时也给一些当事人恶意不履行合同的借口。特别在房价大幅上涨之后,卖房人可能会以此为借口提出合同无效。情况六:隐瞒房屋弊端带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务,但在诸如联系不上出卖人,承租人不配合看房等特殊情况下,中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代,买卖双方可能就房屋的装修,使用状况,周边环境等问题产生争议,影响合同顺利履行。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
96人已浏览
202人已浏览
103人已浏览
144人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询