经适房转商品房了.就能算该户无福利房吗-法师兄

经转商，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。一、经适房转前提要求需要确认经适房可否满五年，不是买房日子，是契税发票上的日子，或者房屋证发放日子。通常契税的时间会比房屋证日子早1年左右，所以只要看契税日子满五年就能够了。注：经适房是肯定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都无。二、经适房转商品房所需手续户口本两方身份证及复印件(最少3张)

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可以啊。、最新经济适用房转商品房手续如下:1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。2.确...

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可以啊。、最新经济适用房转商品房手续如下:1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。2.确...

经济适用房改为商品房所需的条件和办理流程：（一）首先，经济适用房必须还清抵押贷款，即如果是当时贷款买的房子，可以提前去银行还款；（二）确定房屋已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房不能转让给商品房；（三）必须过户，条件是过户不在自己名字下（同一户口不允许过户），即不能过户给已婚爱人、子女等。，单户的可以过户给父母，也可以过户给岳父、岳母或亲戚；（四）必须支付综合地价（部分地区称为土地出让金），为合同价的10％；（五）除综合地价外，还有契税、营业税、个人所得税。普通经济适用房均在90平以下，属于小面积住宅，因此只有一个契税，即合同价格的1％即可，如果大于90平按当地契税规定收取；（6）以上均具备，可开始准备办理，先签订交易合同，再去做网签；（7）带上双方的身份证，如果是外地户口需要带暂住证；以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始发票原件复印件（指一次按2600交易的发票）、交易合同（可下载）4份、银联卡一张；（8）到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队，领取后直接排过户队，先排再填表，因为人多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金；（9）双方到过户柜台办理过户手续后，由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权属于个人，具备充分的上市条件，但价格政策不同的经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售，商品房出售价格完全由市场决定。

需要，流程如下：经济适用房转商品房手续如下:1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,最低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税,营业税的算法参照另篇文章:2010二手房交易税费指南6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。

可以。 1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。 2、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。