经济适用房能转成商品房吗-法师兄

经济适用房改为商品房所需的条件和办理流程：（一）首先，经济适用房必须还清抵押贷款，即如果是当时贷款买的房子，可以提前去银行还款；（二）确定房屋已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房不能转让给商品房；（三）必须过户，条件是过户不在自己名字下（同一户口不允许过户），即不能过户给已婚爱人、子女等。，单户的可以过户给父母，也可以过户给岳父、岳母或亲戚；（四）必须支付综合地价（部分地区称为土地出让金），为合同价的10％；（五）除综合地价外，还有契税、营业税、个人所得税。普通经济适用房均在90平以下，属于小面积住宅，因此只有一个契税，即合同价格的1％即可，如果大于90平按当地契税规定收取；（6）以上均具备，可开始准备办理，先签订交易合同，再去做网签；（7）带上双方的身份证，如果是外地户口需要带暂住证；以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始发票原件复印件（指一次按2600交易的发票）、交易合同（可下载）4份、银联卡一张；（8）到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队，领取后直接排过户队，先排再填表，因为人多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金；（9）双方到过户柜台办理过户手续后，由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权属于个人，具备充分的上市条件，但价格政策不同的经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售，商品房出售价格完全由市场决定。

大连住房公积金贷款条例第五条

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“经转商”(即经济适用房转商品房)可算是一个新的经济名词，经济适用房转商这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐渐的升高。 1、住建部《关于已购经济...

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“经转商”(即经济适用房转商品房)可算是一个新的经济名词，经济适用房转商这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐渐的升高。 1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。 2、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。

可以。 1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。 2、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。