经济适用房可以转成商品房吗

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• 问原经济适用房可以转商品房吗
  

  经济适用房可以转商品房。经济适用房转商品房需要领取网上签约号进行网上签约；填写现有房屋买卖合同信息表；网上签约后缴纳契税；凭契税完税凭证领取登记过户号；缴纳土地出让金；通过审核办理商品房转让手续；领取房本。

• 问经济适用房能转成商品房吗
  

  经济适用房改为商品房所需的条件和办理流程：（一）首先，经济适用房必须还清抵押贷款，即如果是当时贷款买的房子，可以提前去银行还款；（二）确定房屋已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房不能转让给商品房；（三）必须过户，条件是过户不在自己名字下（同一户口不允许过户），即不能过户给已婚爱人、子女等。，单户的可以过户给父母，也可以过户给岳父、岳母或亲戚；（四）必须支付综合地价（部分地区称为土地出让金），为合同价的10％；（五）除综合地价外，还有契税、营业税、个人所得税。普通经济适用房均在90平以下，属于小面积住宅，因此只有一个契税，即合同价格的1％即可，如果大于90平按当地契税规定收取；（6）以上均具备，可开始准备办理，先签订交易合同，再去做网签；（7）带上双方的身份证，如果是外地户口需要带暂住证；以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始发票原件复印件（指一次按2600交易的发票）、交易合同（可下载）4份、银联卡一张；（8）到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队，领取后直接排过户队，先排再填表，因为人多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金；（9）双方到过户柜台办理过户手续后，由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权属于个人，具备充分的上市条件，但价格政策不同的经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售，商品房出售价格完全由市场决定。

• 问经济适用房可以转为商品房吗
  

  1、对于住了5年的经济适用房，业主现在可以按照目前的市场价格出售，但出售后，业主需要按照房屋成交额的10％支付综合地价。2、按市场价格出售已购经济适用住房的，应当持契税完税凭证、房屋所有权证、房屋转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局进行交易，并办理产权转让手续。3、对于未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售，确实需要出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭或政府有关部门。

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