离婚以后, 维修基金需要先交吗?-法师兄

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问离婚维修基金必须交吗

住房如果之前缴纳过维修基金，离婚法院把房子判给女方，过户时不需要再次交房屋维修基金。《住宅专项维修资金管理办法》规定：第二十八条房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
问交房后质保期间需要交维修基金吗

目前的实际情况是，一般房地产开发商在与买受人签订合同时，会在补充协议中约定买受人何时向房地产开发商一次性缴纳契税和公共维修基金，否则不交房，房地产开发商会为买受人贷款提供担保。如果他们不入住，他们将增加风险。如果买受人未能及时缴纳契税和公共维修基金办理产权证，抵押银行将无法办理抵押手续，并一直由开发商担保。一旦买受人未能履行偿还贷款的义务，房地产开发商可以以买受人违约为由单独出售房屋，以补偿其损失。另外，如果买受人一次性支付购房款，房地产开发商的理由根本不存在。这主要是因为房地产开发商在具体操作中并没有违反各种规定。购房人办理抵押贷款手续时，房地产开发商一般会要求购房人签署授权委托书。授权委托书至少有两个内容，即代理产权证和代理缴纳契税和公共维修基金。因此，房地产开发商收取购房者契税和公共维修基金是一种自愿的委托行为，而不是代征代缴，从而避免了相关规定。所以在实践中交房确实是要交维修基金的。
问还建房需要交维修基金吗

还建房需要交维修基金，维修基金交晚了会有罚款，所谓罚款也就是平时说的滞纳金。一般买房人应该在交房后的九十天内缴纳维修基金。假如买房人由于某些原因，导致自己的维修基金交晚了的话，那么买房人就需要根据相关规定来缴纳滞纳金，具体需要缴纳的金额无法确定，因为各个地区的执行标准都会有所区别。