房屋买卖合同是怎么生效的

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• 问房屋买卖合同是怎么产生效力的
  

  卖方未取得商品预售许可证，与买方签订商品预售合同，应认定无效，但起诉前取得商品预售许可证的，可认定有效。规定取得商品预售许可证作为审查合同是否有效的主要依据，不考虑审查是否具备其他条件，具有合理性。

• 问房屋买卖合同是否生效
  

  双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。 合同成立的条件，一般认为应具备以下条件： 1、订约主体应为双方或多方当事人； 2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程； 3、对主要条款达成一致的意思表示。

• 问房屋买卖合同怎么写生效
  

  1、首先，房屋为不动产，房屋买卖不仅适用《民法典》的规定，还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。 2、《民法典》第一百四十三条规定：民事法律行为应当具备下列条件： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 其次，以下因素会影响房屋买卖的合同效力 (1)房屋出卖人是否是房屋的合法所有权人或者是否经过所有权人的合法授权 (2)房屋的共有权人是否同意出卖房屋。 所以，合同经双方签订后，还应符合法律的规定，不存在法律规定的无效、可撤销或者效力待定的合同，才是合法有效的合同。

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