二手房交易真买卖假赠与如何认定, 如何处理-法师兄

二手房交易“真买卖假赠与”是指通过“赠与”的方式进行产权转让，私下里收取买主的房款。这样，房产过户时表面上没有任何金钱往来，业主也就不用交纳营业税了。这并不是合法的避税手段。如果发现房产转移双方的真实意思和目的不是赠与，而是想转移房产并获利，完全背离赠与法律上无偿性的特征。那么，这种行为将不够成合法有效的赠与，而是以外在表现合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的的违法行为。一旦出现纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。

答

二手房买卖交易如下：（一）发布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）买卖双方初步达成意向，买方交付定金；（4）协商签约，买方向卖方支...

答

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。...

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价 5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价 1.9%交纳。

买房交易中一方违约的，双方可以先协商，协商不成的，可以直接起诉。具体流程：（1）写投诉。民事诉状是启动法律程序的重要法律文书。适当的诉讼请求、事实和理由的陈述和法律依据是决定诉讼胜败的重要因素。因此，写诉状要有良好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用损失。二、立案。首先要选择有管辖权的法院，即房屋所在地区的基层法院，然后提交投诉、证据等相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票开庭。（3）开庭。开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。在法庭调查阶段，举证、质证是一种非常专业的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实原因和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方认可自己的观点。辩论结束后，等待法院的判决。（4）判决。开庭后作出判决是法院的工作。当事人拿到判决书后，不服判决的，应当及时上诉，启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议应当按照判决履行。（5）执行。判决生效后，当事人未在判决确定的期限内主动履行义务的，另一方应当及时向法院申请执行。拒不履行判决的法院可以采取拘留、罚款等措施，严重的可以追究刑事责任。

1、购房者没有按照买卖合同约定的权利义务履行合同，已经构成违约，如果进一步沟通协商不成，可以到法院起诉购房者违约不返还定金。2、现实操作中，中介公司为了保证购房者支付中介费，一般都是由购房者将定金交予中介公司保管，交易完成后从中扣除中介费，起诉后如果法院判决购房者违约不返还定金，中介公司会依据判决将定金支付给你。