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提交诉讼状、身份证复印件、诉讼费、房屋买卖合同复印件、到房屋纠纷所在地法院立案大厅办理 提供证据证明违约，及约定的违约责任，赔偿的违约金 民...
概括起来主要有以下几种情况： （1）协议解除； （2）根本违约； （3）迟延履行； （4）法律规定的其他情形。根本违约是指商品房买卖合同订立...
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房产纠纷属普通民事案件，起诉流程为：1、由原告准备起诉状到房产所在地人民法院提起民事诉讼，并按照被告人数提出副本。2、人民法院收到起诉书后，审查起诉书，认为符合起诉条件的，应在7天内立案，认为不符合起诉条件的，应在7天内裁定不受理的原告不服裁定的，可以上诉。
1、合同是你的重要证据，除此之外，建议最好在起诉之前保存好其他证明对方违约的证据； 2、确定管辖法院，合同有约定的从约定，涉及不动产的在不动产所在地，除此之外被告所在地法院原则上为管辖法院； 3、拟好起诉状，带好相关证据复印件和诉讼费到管辖法院立案，等待开庭。如果对方有逃避债务的嫌疑，你可以在立案时采取诉讼保全； 4、在规定的时间到法院开庭，如若一方对一审判决不服，可以打中级法院上诉。当然整个过程中，你都可以视情况和对方调解。 以上为大体的流程，供你参考，根据个案情况会有所调整。
屋违约面积出现误差：合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理： 1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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