买了房成烂尾楼了怎么办-法师兄

买到烂尾楼的维权方法如下： 1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金； 2、如果开发商交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任； 3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。

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买房遇到烂尾楼，可以向人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当...

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房地产开发公司在房屋建成前倒闭，房地产未完成，无法交付。在这种情况下，建议购房者立即起诉，法院将开发商包括未完成的房地产和土地在内的财产司法...

期房是指开发商已经取得预售许可证，但还没有竣工的房屋。期房有风险，其中一个最大的风险就是烂尾楼，烂尾楼是指已办理用地、规划手续、项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。对于购房者来说很可能是财房两空的局面。第一，如果开发商宣布破产时，房屋已建成的，购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。但如果房屋尚未建成的，根据购房者买受方式的不同可分为、分期付款、全款，在开发商破产时，不同的买受方式房屋的权属会有不同，此时购房者应咨询专业的法律意见，弄清权属归属；第二，购房者应该团结相关业主共同维权，获得最大限度的法律支持。第三，遭遇烂尾危机时，不要着急申请退房，因为此时开发商手里没有资金，退房以后，购房者拿不到购房款，只能是开发商出具的，双方之间的买卖关系将变成债权债务关系。如开发商因资不抵债宣告破产，其财物被拍卖，根据偿债先后的规定，购房者与一般债主相比享有优先受偿权。

如果开发商暂时无力退还业主的房款，而业主仍然向法院起诉要求退房，也是能够胜诉的。但是胜诉之后，要么是空有一纸判决书无法执行，因为烂尾的楼盘涉及方方面面的债务，不是说业主申请强制执行，法院拿笔画出来一块给业主就能解决的；要么是开发商留下欠条，写着欠某某业主房款多少钱。至于怎么还，开发商拍拍空空如也的口袋表示无能为力，业主又一次回到了起点。有一点业主需要明白，一旦退房官司胜诉之后，业主和开发商之间的房屋买卖合同就不存在了，原本的买受人和出卖人的关系变成了现在的普通的债务关系，将不再享有优先受偿权，试想将业主和银行、金融机构等放在同一位置作为债权人向开发商讨债，孰优孰劣一目了然。所以说业主在遇到楼盘烂尾时，起诉退房并不一定就是最优的维-权手段。

属于民事纠纷，与政府部门不承担责任。你交了首付，如果不还款，银行就会起诉直接以房贷清偿，以前你交的首付和月供就全打水漂了，你的信用也没有了。如果你想保住你这房子，只有每月按时交月供，等别的开发商愿意接手这个楼盘再盖完时。当然可以找政府部门协调，但解决不了问题。