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买房合同中若有约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其合同约定。 如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金；双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
本人于2003年7月3日与一房产商签订了一套房子的买卖合同,房价格总额为13万元,首付款为6万元（已按期付清）,余款7万元由银行按揭.于2003年7月30日交房使用,本合同当时由三方共同签字（卖方、银行、买方）.其中还有项规定,交房使用后在90天颁发两证(房产证和土地使用证).如果逾期没下来以每日10元的违约处罚，因为我的房产证是已作抵押,但是至今还没得到两证下来的发票和办证有关依据.你说这是违约吗？其次在2004年1月19日的按揭合同下来时，原合同中按揭的7万元，只批下来6.5万元的按揭，剩下的5千元我没补交，是因为两证没下来。这又是谁的错呢？昨日房产商来电通知要我去拿房产证和土地使用证复印件，去拿时还是没有相关办两证票据。你说他是否要给我违约金。他说我违约了，我到底违约了没有了？ 1.房地产开发商是否违约,要看房产证和土地使用证的发证日期.2.你没有违约,但是应该补交5000元购房款.
1、买下经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原由确需转让经济适用住房的，可向买下人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水准等因素确定。 2、买下经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的肯定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也能够在补缴政府应得收益后获到完全产权。个人意见，供参考。
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