沈阳二手房交易，沈河区老房，甲方只有房产证

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• 问沈阳沈河万科房产证办理流程
  

  沈阳万科房产证办理流程；1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。2、房产证办理是这样的，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

• 问沈阳二手房交易税费怎么算？
  

  １、契税由买方交纳，交税比例是： （１）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的 1.5％的契税。 （２）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的３％的契税。 ２、过户费用： （１）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价 1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按３％收取）； （２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 5.8％缴纳。卖方承担； （３）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担； （４）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担； （５）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担； （６）房屋产权登记费：80元。买方承担； （７）房屋评估费：按评估额0.5％。

• 问沈阳二手房交易税费怎样算
  

  １、契税由买方交纳，交税比例是： （１）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的 1.5％的契税。 （２）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的３％的契税。 ２、过户费用： （１）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价 1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按３％收取）； （２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 5.8％缴纳。卖方承担； （３）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担； （４）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担； （５）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担； （６）房屋产权登记费：80元。买方承担； （７）房屋评估费：按评估额0.5％。

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